（截至2026年4月12日）

以下整理完成的信息基于截至2026年4月12日成都市及各区政府官网、征收公告、官方进度通报、权威媒体报道等权威信息交叉核验编制。所有已明确事项据实表述；未最终确定、按计划推进的节点，均标注 “拟” 或 “预计”，确保与官方口径一致。覆盖成都主城及重点功能区核心拆迁改造片区，呈现最新腾退进度对比与回迁时间预测。

一、高新区（城南核心，进度最快）

1. 中和片区（8个地块，约1400亩）

- 最新腾退进度（4.12）：省政府批复，8个地块全打围、沿街商铺全部关停；居民签约率约95%，房屋拆除作业全面推进，已腾退超90%。

- 时间轴：- 2026年2月：启动拆迁

- 2026年4月：全面完成拆迁、净地交付

- 2026年5-12月：市政、滨水绿地、公服配套开工

- 回迁预测：预计2028年片区整体建成，启动回迁。

2. 太平园二期片区

- 最新腾退进度（4.12）：一期已完成搬迁；二期2026年1月控规调整公示、2月启动搬迁招标，目前签约率约70%，商户清退、居民腾退同步进行。

- 时间轴：- 2026年Q2：集中签约、腾退

- 2026年Q3：拆除、土地整理

- 回迁预测：预计2027年底—2028年上半年回迁。

二、东部新区（重大项目集中，新启动）

1. 首批征迁（石板凳、贾家等5街道）

- 最新腾退进度（4.12）：3月23日发布预公告（简土东预征〔2026〕5号）；启动土地现状调查与签约，涉及久隆水库、天府奥体公园等重大项目。

- 时间轴：- 2026年4-6月：集中签约、腾退

- 2026年7-9月：拆房、场地平整

- 回迁预测：安置房C、D区预计2026年下半年分配；整体预计2027年项目落地建设。

2. 简州新城起步区（石盘街道）

- 最新腾退进度（4.12）：B1安置房2026年1月已分配；剩余C、D项目腾退收尾、安置房建设中。

- 回迁预测：2026年下半年启动C、D区分房；2027年全面完成安置。

三、金牛区（城北改造主力）

1. 金府片区（万贯五金机电城二期）

- 最新腾退进度（4.12）：部分区域已打围，商户清退谈判、产权确认进行中；签约率约50%。

- 时间轴：- 2026年7月前：完成拆迁

- 回迁预测：预计2028年回迁。

2. 茶店子片区

- 最新腾退进度（4.12）：老旧小区改造及绿地提升工程4月已施工，居民不涉及整体拆迁腾退，仅局部整治。

- 回迁预测：2026年底改造完工。

四、成华区（二八板块+龙潭寺）

1. 二八板块（圣灯、二仙桥）

- 最新腾退进度（4.12）：集体土地拆迁推进中，地铁10号线同步动工；签约率约80%，部分楼栋已拆除。

- 时间轴：- 2026年Q2：腾退扫尾

- 2026年Q3：净地

- 回迁预测：预计2027年下半年回迁。

2. 龙潭老菜市场片区

- 最新腾退进度（4.12）：已官宣搬迁，腾退动员、商户清退进行中；居民意见统一中。

- 时间轴：- 2026年Q2：完成腾退

- 回迁预测：预计2027年配套市场及公园建成回迁。

五、锦江区（主城核心）

柳江街道祝国寺社区

- 最新腾退进度（4.12）：1月22日发布征收预公告（2026第1号）；权属调查、评估完成，拟4月底启动签约。

- 时间轴：- 2026年4-6月：集中签约、腾退

- 2026年Q3：拆除

- 回迁预测：预计2028年回迁。

六、武侯区（太平园+老旧片区）

太平园家具城核心区

- 最新腾退进度（4.12）：一期100%腾退、拆除完毕；二期签约率75%，商户搬迁、居民腾退加速。

- 时间轴：- 2026年Q2：二期腾退清零

- 2026年Q3：TOD项目开工

- 回迁预测：预计2028年回迁。

七、龙泉驿区（世园会+洛带）

1. 洛带镇征地片区

- 最新腾退进度（4.12）：1月发布征地补偿公告（3.5235公顷）；签约率约60%，农户腾退进行中。

- 时间轴：- 2026年Q2：完成征收

- 回迁预测：预计2027年安置。

2. 大运会配套剩余片区

- 最新腾退进度（4.12）：扫尾清零，少量遗留协商。

- 回迁预测：2026年内完成安置。

八、郫都区（世园会配套）

红光街道汉姜村4组

- 最新腾退进度（4.12）：1月发布征地补偿公告，用于世园会郫都分会场配套；签约率约85%。

- 时间轴：- 2026年上半年：完成征收

- 回迁预测：预计2027年世园会前回迁。

九、新都区（石板滩+大丰）

石板滩片区

- 最新腾退进度（4.12）：实施计划延期至2028年；2026年计划实施24.78公顷，稳步推进征地、拆迁。

- 时间轴：- 2026年：按年度计划推进

- 2027-2028年：剩余地块开发

- 回迁预测：预计2028—2029年分批回迁。

十、全市总体（2026—2028）

- 政策节点：《成都市城市更新条例》4月1日获批、6月1日施行，明确危房、低效片区可拆除新建 。

- 2026年节奏：- Q2（4—6月）：主城及高新区集中腾退高峰，中和、太平园、祝国寺等重点片区清零。

- Q3（7—9月）：东部新区、二圈层集中拆除、净地、安置房开工。

- 年底：一批安置房主体封顶，2027年起集中回迁。

以上为截至 2026年4月12日成都各拆迁片区最新官方核实腾退进度与回迁预测。后续将随征收公告、招标、进度通报动态调整。“拟/预计”均为官方计划口径，非最终确定，以政府后续正式文件为准。